Umowa Zamiany Nieruchomości

Repertorium A nr 2023/123

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego maja dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (25.05.2023) do notariusza Anny Kowalskiej, do Kancelarii Notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123, przybyli:

1) Pani Maria Nowak, córka Jana i Anny, 80052501234, zamieszkała Warszawa, ul. Polna 4 m. 5,

2) Pan Jan Kowalski, syn Piotra i Marii, 75031502345, zamieszkały Kraków, ul. Kwiatowa 7.

Tożsamość osób notariusz ustalił na podstawie dowodów osobistych: ad 1 - ABC123456, ad 2 - DEF654321.

Na życzenie wymienionych wyżej osób notariusz Anna Kowalska, w Kancelarii Notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123, sporządził następujący akt:

UMOWA ZAMIANY

§ 1. Pani Maria Nowak oświadcza, że:

- jest właścicielką niezabudowanej nieruchomości gruntowej położonej w Warszawie przy ul. Słonecznej 1, o powierzchni 0.5 ha, dla której prowadzona jest przez Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych księga wieczysta KW nr WA1W/00123456/7,

- w prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych księdze wieczystej KW nr WA1W/00123456/7 w dziale II wpisana jako właściciel działki położonej w Warszawie przy ul. Słonecznej 1 o powierzchni 0.5 ha i oznaczonej jako działka nr 123/4 w obrębie Mokotów, w jednostce ewidencyjnej Warszawa-Mokotów, w województwie mazowieckim, jest Maria Nowak na podstawie aktu sprzedaży z 15.03.2020,

- nieruchomość ta nie jest obciążona prawami rzeczowymi ograniczonymi ani długami i innymi należnościami, do których stosuje się przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2022 r. poz. 2651),

- nieruchomość ta na podstawie Planu zagospodarowania przestrzennego miasta Warszawa, zatwierdzonego uchwałą nr 123/2020 Rady Miasta Warszawa z 20.05.2020, położona jest na terenie stanowiącym grunt rolny w klasie III.

§ 2. Pan Jan Kowalski oświadcza, że:

- jest właścicielem niezabudowanej nieruchomości gruntowej położonej w Krakowie przy ul. Zielonej 5, o powierzchni 0.7 ha, dla której prowadzona jest przez Sąd Rejonowy w Krakowie Wydział Ksiąg Wieczystych księga wieczysta KW nr KR1K/00654321/8,

- w prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Krakowie Wydział Ksiąg Wieczystych księdze wieczystej KW nr KR1K/00654321/8 w dziale II wpisany jako właściciel działki położonej w Krakowie przy ul. Zielonej 5 o powierzchni 0.7 ha i oznaczonej jako działka nr 456/7 w obrębie Krowodrza, w jednostce ewidencyjnej Kraków-Krowodrza, w województwie małopolskim, jest Jan Kowalski na podstawie aktu sprzedaży z 10.10.2019,

- nieruchomość ta nie jest obciążona prawami rzeczowymi ograniczonymi ani długami i innymi należnościami, do których stosuje się przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540),

- nieruchomość ta na podstawie Planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kraków, zatwierdzonego uchwałą nr 456/2019 Rady Miasta Kraków z 15.02.2019, położona jest na terenie stanowiącym grunt rolny w klasie IV.

§ 3. Strony oświadczają, że dokonują zamiany przysługującej każdej z nich własności do opisanych wyżej nieruchomości:

- Pani Maria Nowak przenosi na Pana Jana Kowalskiego własność nieruchomości opisanej w § 1 w zamian za przeniesienie przez Pana Jana Kowalskiego na Panią Marię Nowak własności nieruchomości opisanej w § 2,

- Pan Jan Kowalski przenosi na Panią Marię Nowak własność nieruchomości opisanej w § 2 w zamian za przeniesienie własności nieruchomości opisanej w § 1.

§ 4. Strony uznają, że zamiana jest ekwiwalentna, wobec czego nie przewidują dopłat w ramach niniejszej umowy.

§ 5. Wydanie nieruchomości nabywcom już nastąpiło.

§ 6. Koszty aktu ponosi Pan Jan Kowalski.

§ 7. Pani Maria Nowak wnosi, na podstawie umowy, do Sądu Rejonowego w Warszawie o wpisanie do księgi wieczystej KW nr WA1W/00123456/7 jako właściciela Jana Kowalskiego, syna Piotra i Marii.

§ 8. Pan Jan Kowalski wnosi, na podstawie umowy, do Sądu Rejonowego w Krakowie o wpisanie do księgi wieczystej KW nr KR1K/00654321/8 jako właściciela Marii Nowak, córki Jana i Anny.

§ 9. Notariusz poinformował strony:

- o treści art. 1-7 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540) i art. 54 ustawy z dnia 10 września 1999 r. - Kodeks karny skarbowy (Dz. U. z 2022 r. poz. 859), uprzedzając, że urząd skarbowy może podwyższyć wartość jednego z przedmiotów umowy i o związanym z tym skutkiem solidarnym obowiązku stron zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę od dnia dzisiejszego.

§ 10. Notariusz pobrał gotówką:

- 2% podatku od czynności cywilnoprawnych zgodnie z treścią art. 1 i art. 6 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2020 r. poz. 1540) w kwocie 2000 zł,

- opłatę (sądową) stałą w kwocie 100 zł na podstawie art. 4 ust. 1 w zw. z art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z 2020 r. poz. 1540),

- taksę notarialną na podstawie § 5, 10 i 15 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2020 r. poz. 1540) w kwocie 1500 zł oraz 23%

- 23% VAT od taksy notarialnej na podstawie art. 146a ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2021 r. poz. 685) w kwocie 345 zł.

Akt został przez notariusza stronom odczytany. Strony uznają bez zastrzeżeń, że jest zgodny w treści sporządzonej i odczytanej ze złożonymi oświadczeniami woli, co stwierdzają własnoręcznymi podpisami.

Maria Nowak                                                       Jan Kowalski

Notariusz Anna Kowalska